11月3日，昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地（以下简称“歇甲B地块”）正式挂牌成交。该项目由未来科学城集团下属置汇公司实施土地一级开发工作，由中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司联合体竞得，是“8·28”房地产新政后北京首宗按新规正式挂牌出让的商品住宅用地，为后续同类用地供应提供了可借鉴的操作样本。

首宗新规供地，以"熟地"标准树立市场新标杆

歇甲B地块在供地前期即按新政要求落实配套条件与规划指标。项目总用地面积约8.89公顷，规划地上建筑规模约10.09万平方米，其中住宅规模9.79万平方米，社区综合服务设施规模0.3万平方米，用地功能涵盖二类居住与社区综合服务设施。地块同步明确配建社区综合服务设施，涵盖养老、助残、文化、社区会客厅等功能；两幅住宅地下空间可实现连通，分布式能源等市政配套条件同步落实；核心住宅地块全面对标“好房子”建设要求，以低密改善为导向，为高品质住区预留充足空间，从供地环节即锁定公共服务、市政保障与开发强度要求，避免后续开发中出现配套缺位。

地块的区位与生态，同样亮点突出。其北接未来科学城“能源谷”，南邻朝阳区，紧邻地铁17号线与18号线交汇的天通苑东站，快速连接望京、未来科学城及中心城区；向南约300米即至清河，清河与温榆河公园相接，23公顷歇甲湾水系连通项目正加速落地，两处公园与清河串联起大型郊野绿地，是北五环外稀缺的低密临水宜居板块，为高品质住区预留充足空间。此次成功出让，既体现了市场对昌平东南门户板块价值的高度认可，也为北京后续按新规供地提供了可复制、可推广的实践样本。

歇甲项目所在位置示意图

“多师协同、弹性指标”，创新歇甲模式

好禀赋需要好机制来兑现。在供地过程中，置汇公司创新打造“政府主导、企业共建”的歇甲模式，按照“统一规划、滚动开发”的路径，统筹片区组团开发，学校、市政道路、社区服务配套一体化布局、同步建设、同步交付，从源头保障片区居住品质。前期工作阶段，置汇公司联动属地政府及相关部门，推行“多师协同、弹性指标”规划模式，在城乡规划师、建筑师、经济测算师、景观园艺师协同下，将轨道交通、生态资源、居住功能、公共服务统筹纳入一体化实施闭环。其中，弹性指标的核心在于建筑规模在片区整体范围内统筹平衡，打破单一地块指标的刚性约束，在片区总规模可控前提下灵活调配各子地块建设体量，实现精准供地。

双引擎驱动片区升级，政企协同打造人居标杆

置业公司联合中建智地成功摘得歇甲B地块，是践行高品质、高标准实施产城空间建造的又一成功样板，既实现了优质住宅开发与品牌房企引入的双重目标，也保障了项目建设品质与经营效益的同步提升。从歇甲A地块住宅用地2025年顺利出让、国贤府PARK项目落地并提升区域人居品质，到此次B地块住宅项目成功成交、产品再升级，歇甲项目“统一策划、规划、设计、建设、运营”的滚动开发路径已进入良性循环。

下一步，未来科学城集团将滚动推进片区剩余组团开发，持续完善教育、文体、养老、市政等全维度公共服务体系，进一步提升区域功能配套，优化居民生活环境，推动歇甲区域逐步建成生态环境优越、配套体系完备、产品品质高端的城市级滨水宜居样板，持续为昌平南部区域发展注入确定性、提升价值感。