由未来科学城集团与泊寓联合打造的长租公寓项目“未来星宸｜泊寓院儿生命科学园社区”，计划于今年8月正式投入运营。项目位于未来科学城生命科学园核心区域，共推出1489套精装公寓，旨在为周边产业人才提供通勤便捷、租住稳定、配套完善的高品质居住选择。

未来星宸｜泊寓院儿生命科学园社区效果图

精准服务产业人才

促进职住协同发展

项目地处未来科学城“生命谷”。在其三公里范围内，不仅集聚了昌平实验室、北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究所等高水平研发机构及众多创新型医药企业，还分布有小米智能工厂二期、紫光数字经济科技园、科兴高精尖成果转化基地等重点产业资源。区域科研人才、产业骨干及IT互联网青年白领的规模正持续扩大，居住需求日益增长。

项目交通条件便利，周边公交线路密集，可快速接驳地铁及主要产业园区，满足租户“门到门”通勤需求。项目通过优化空间布局与服务配套，有效缩短通勤时间，提升人才留驻意愿，助力区域产业与居住功能的协调发展。

聚焦青年群体实际需求

构建“住有宜居”新标准

在户型设计上，项目充分调研了区域人才结构，基础单间及一居室户型占比达90%，精准面向毕业3至8年的青年工程师、研发人员及项目执行层。所有户型均配备品牌家电、智能门锁，支持拎包入住，租金定价参照周边市场并略低于同品质房源，已纳入保障性租赁住房管理体系，确保租金与租期的长期稳定。

此外，项目还配置了约10%的高品质户型，面向核心人才及家庭化租客，形成梯度化、精细化的居住供给体系，兼顾普惠性与多样性。

在服务层面，项目引入泊寓标准化运营体系，实施“5分钟响应、10分钟上门、30分钟处置”的维修服务机制，配备24小时安保、智能门禁与全域安防监控，并定期开展安全巡检与租户满意度调研。项目内设有近500平方米共享空间，涵盖书吧、影音、健身、台球、自助办公等功能，并引入便利店、咖啡厅、干洗店等生活业态，构建复合型社区生活场景。

国企资产+市场运营

探索保障性租赁住房可持续发展路径

本项目是未来科学城集团与泊寓在保障性租赁住房领域的首次合作。作为区属骨干国有企业，未来科学城集团充分发挥资产持有与资源整合优势，目前自持运营的人才公寓、酒店等城市功能空间已逾百万平方米。泊寓则依托其品牌、运营及数字化管理能力，与集团共同构建“国企资产+市场化机构运营”的协同模式。数据显示，泊寓在全国范围内运营管理房源达26万间，整体出租率保持在95%以上，单人管家可管理约160间房源，运营效率行业领先。此次合作不仅有效提升了国有资产的运营效率，也为保障性租赁住房的后续管理提供了市场化、可复制的实践路径。

当人才公寓不再仅是“过渡居所”，而是具备稳定服务、公共空间与人文关怀的居住社区，城市对青年人才的吸引力也将从单一薪酬竞争，升级为“产业+居住+服务”的系统性竞争力。未来科学城集团将继续以务实举措，服务区域发展大局，推动人才安居工程迈向更高水平。